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首页 /资讯 / 二手资讯 / 购买二手房注意三大事项

购买二手房注意三大事项

发布时间:2014-06-12  来源:永州房地产信息网  阅读(
 

  随着二手房越来越受关注,很多人将置业方向转向二手房。一些购买二手房的业主认为房子已经有人居住过,对于房屋的居住情况不用像新房那样仔细了解。其实不然,就是因为消费者购买二手房的时候不注意,在后期的交房过程中,产生不必要的纠纷。

  了解房源是否允许出售

  一些二手房源属于公有住房或者有些单位还保留房源的优先收购权,购买这类二手房的时候,必须调查了解清楚,一定要征询原产权单位的同意,并向其索要所购房屋转让的书面意见,并签章。

  其次,买房前还要了解房屋的权属,去相关房产的管理部门调查房屋的产权证明和房主身份的真实性。房主是否存在未结清的债务关系、房屋是否存在被抵押和被出租等问题。如果房源确实有房屋产权纠纷,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的情况,白晓峰建议购房者即使房源再好也不要购买。尤其是对于有些着急出售的房主,不要被他们降低的房价所诱惑,否则购买到问题房源会后患无穷。

  准确了解建筑面积

  购房的价格一定同房子的建筑面积息息相关,有些房主故意增大二手房的实际面积,看似降低了房子平均售价,但是房主恶意扩容仍然可以获利不少。对此,购房者除了查看出售房屋产权证上的标准面积,看清房屋建筑面积和房屋使用面积是否与产权证上一致,而且一定要去现场看房了解实情,如有必要自己带着测量工具进行实地测量。

  充足了解周围设施

  白晓峰表示,无论是新房还是二手房都需要购房者多次看房。了解房源的地理位置、周边环境、配套设施和交通状况,这些因素是否符合消费者自身的要求。如果消费者选择好某一处二手房源,还需要进一步了解住宅的价位、建筑结构、房间的格局等。有些房主为了提升房源的价值,会虚报房子的装修情况,所以对于房屋的装修情况,配套设施也属于购房者的考察范围之内,确保在交房时不会存在门窗被卸、地板被撬、家具损毁、屋内狼藉不堪的情况。此外,二手房所属的小区相对成熟,购房者可以直观的了解房子周围环境、小区内绿化水平、物业管理、小区环境等情况。

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