法式风情电梯高层江景社区—访鸿涵·水晶郦城李总

　　记者：李总，“鸿涵·水晶郦城”这个名字很有诗意，也有画面感，项目名字怎么来的呢？
　　李总：说起水晶郦城这个案名，其实是与我们项目“法式风情的浪漫亲水之都”这个形象定位相吻合的，水晶郦城这个名字中所蕴含的“璀璨浪漫，亲近自然”寓意，是对项目形象最直接的诠释。

　　记者：鸿涵·水晶郦城的项目整体定位和规划是怎样的？

　　李总：在设计之初，我们就把项目定位为长丰板块首个电梯高层江景社区，整个项目分两期开发，一期规划的3栋多层住宅共133套，在几乎没有做什么宣传的情况下迅速售罄，现已完美交付。正在开发的二期产品，规划5栋16层的法式简欧风格的电梯高层，由中国城市建筑研究院提供规划方案，北京华诚博远建筑设计，共503套，其中住宅307套，公寓196套。整个项目建成后，将成为将成为河西风光带的最美生活景观。

　　记者：冷水滩有六十多个在售楼盘，相对于激烈的竞争环境中，我们鸿涵·水晶郦城的优势在哪里？
　　李总：区别于其他项目，我认为水晶郦城项目最核心的优势在于以下几个方面：
　　首先就是它的发展前景优势：长丰板块今非昔比，随着城南大道、湘江西路、湘江风光带相继完工，各种建筑热力迸发，今年有将就200万方的住宅小区以及商业物业开发启动，可以想见长丰河板块明天的热度。水晶郦城作为板块内的第一个楼盘，前景空间更大，现在出售是最佳时机。
　　第二就是它稀缺的江景资源优势：项目是位于湘江上游的江景房，有最洁净的源头水景，空气质量好，景观度和舒适度都是最上乘的。
　　第三就是它高品质的产品优势：水晶郦城由永州市、区两级政府和永州市鸿涵置业有限责任公司共同打造。项目由中国城市建筑研究院提供规划方案，北京华诚博远建筑设计，是近3年内湘江上游风光带长丰板块唯一高品质电梯小高层和永州最高性价比楼盘。小区都是高品质的小高层电梯房，楼间距宽达40米，户型设计布局合理，通风采光效果都非常好。小区车位1:1.2的比例，基本上享有一户一车位，在整个永州是绝无仅有的。
　　第四就是它完善的配套优势：项目周边已经有成熟的长丰社区，交通、市政、医疗、教育、金融、商业等配套样样齐全，地理优势得天独厚，车程1分钟到达永州汽车北站，车程2分钟到达永州市政府，车程3分钟到达永州最大的零陵中路商业圈，车程5分钟到达永州火车站，车程8分钟到达永州零陵机场，是永州人民不可多得的理想投资居住家园，升值潜力无限，是未来城市的新名片和融城的桥头堡。

　　记者：它的建筑风格和建筑特色又是怎样定位的？
　　李总：水晶郦城建筑风格定位为简约法式风格，其建筑特色以清新、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，展示出法式建筑优雅、高贵和浪漫的多重魅力。

　　记者：能和我谈一下它的配套设施情况，绿化和物业管理吗？
　　李总：关于配套，项目周边已经有成熟的长丰社区，交通、市政、医疗、教育、金融、商业等配套样样齐全，具体表现在以下几方面：
　　交通配套：12路、16路、零陵机场至农工商班车。
　　教育配套：长丰小学、乐贝尔幼儿园、第三机关幼儿园、永州市六中。
　　医疗配套：长丰医院、仁湾卫生院、永州市中心医院。
　　金融：中国工商银行、中国邮政储蓄银行、冷水滩仁湾信用社。
　　生活休闲：长丰水景广场、湘江上游风光带、长丰小学运动场、猎豹路商业街、小区内部会所、健身场地等。
　　绿化景观：小区内有精心打造的“苏堤春晓”主题园林，休闲椅、名贵的花木，休闲娱乐的会所，高达40%的绿化让你有住在公园的感觉。
　　物业管理：本项目是由永州中亚物业进行统一管理，中亚物业是永州实力较强、水平较高，具有丰富管理经验，是专业从事高档小区、高层商住楼、企事业单位办公楼、宾馆、医院、学校的专业物业管理企业。

　　记者：随着鸿涵水晶郦城项目的各项配套不断完善，沿江风光带也正在改造之中，鸿涵水晶郦城项目将迎来更大的发展，那么在价格上会不会有大的变动呢？
　　李总：水晶郦城项目当前在售的5号楼均价在3500元/㎡，但随着片区内大盘陆续的启动，开发热度不断的升温，势必会带动整个长丰板块内物业价值格的上涨，如果选择在升值之前购买板块内的第一个楼盘——水晶郦城，相当于投资“原始股”，是最佳时机。

　　记者：你认为国家今年的经济形势对我市的房地产有何影响？
　　李总：中央已经明确了坚持房地产市场调控政策不动摇，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机和投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。但由于宏观经济形势复杂，房地产市场走势面临的不确定性增加，特别是永州做为三四线城市，市场需求基本为刚性需求，调控的影响不是很大。
　　1、市场销售量将稳步增长。居民收入的不断增加，相对稳定的房价，使得居民的住房购买力持续增强，刚性需求和改善性需求将得到有效释放。随着我市新型城镇化战略的加快推进，农民工等进城务工人员购房置业的意愿也将进一步增强，预计市场销售量将稳步增长。
　　2、房价将略有上升，以稳为主。市场销售量的回升往往伴随着房价的上涨。因产品结构的不同，以低总价、中小户型项目为主的开发企业，受产品热销影响，可能会有涨价意向，而以高总价、大户型项目为主的开发企业，仍面临销售冷淡带来的资金压力，以去库存为主要选择，不会轻易涨价。我市房地产市场总体上处于供需平衡的格局，房价不具备过快上涨的基础，但随着城市居民改善性需求达到高峰，新建高品质楼盘紧缺价格还会有所突破。
　　3、房地产开发投资增速将继续回稳。由于去年以来开发商的观望情绪，积压的投资意愿在今年将有效释放，市场销售的回升也使得房地产企业资金压力得到缓解，土地市场的活跃反映房地产企业投资热度逐步升温，预计下阶段我市开发投资增速仍将保持企稳回升势态。
　　记者：谢谢李总百忙之中抽空接受永州房地产信息网的采访