买房
新房地图 所有楼盘 小区展示 预售公示
户型大全 购房工具 环评数据 网签信息
特价房源  看房团   办事指南   问 答
资讯
最新预告 独家资讯 楼盘快讯 本站活动
优惠活动 永州资讯 工程进度 行业动态
土地信息 规划公示 地产观点 人物专访
二手房
个人出售 个人出租
中介出售 中介出租
发布求租 发布求购
装修
装修案例
量房申请
家装资讯
网站服务
网络广告 微信营销
网络营销 网站建设
楼市调研 联系我们
首页 /资讯 / 行业动态 / 楼市步入历史低点 下半年或迎政策调整潮

楼市步入历史低点 下半年或迎政策调整潮

发布时间:2014-07-19  来源:21世纪网  阅读(
 

 

  提及上半年的楼市数据,住建部政策研究中心主任秦虹表示,有两个指标跌到了历史最低点,一个是开发企业的资金来源;另外一个住宅的新开工面积同比下降20%。
  “尽管如此,今年的房地产市场仍然只是调整,而非是崩盘和暴跌,”在秦虹看来,受下半年信贷、政策、市场环境等多个因素影响,下半年的市场或将好于上半年。
  
  地产投资增速下滑
  国家统计局的数据显示,上半年,全国商品房销售面积同比下降6.0%;销售额同比下降6.7%;房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%。
  与此同时,全国房地产开发投资42019亿元,同比名义增长14.1%,投资增速持续下滑0.6%,其中住宅新开工面积下降19.8%。
  这无疑是历史上十分少见的,“从历史来看,全国房地产投资增速少见低于15%的,即使在2008年,都保持在20%的高位;在2011年下半年虽然市场调整,整体房地产投资依然在20%以上,”中原地产首席分析师张大伟分析认为,上半年房地产开发投资回落至14.1%,无疑是历史最低点。
  除此之外,秦虹称,开发企业的资金来源和住宅的新开工面积近20%的回落均是历史最低点。
  “短期来看,房地产下行趋势对经济增长带来一定的压力。”盛来运认为。
  在秦虹看来,目前房地产市场的主要矛盾亦发生转变,即从总体偏紧转为结构性过剩。
  单从商品房销售面积和供给速度这两个指标来看,秦虹解释,2010年之前,商品房供给的速度和销售速度基本持平,2010年以后,销售速度只有供给速度的50%,过去总体是偏紧的,现在进入阶段性的总体偏松,部分区域过剩。
  根据国家统计局数据,截止到6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。
  盛来运认为,上半年房地产市场回落,是理性回归的正常反应,长远来看,对房地产市场长期健康发展很有好处。
  秦虹也介绍,未来的市场将处于一个下滑式周期,房地产业的趋势性机会已变为结构性机会,房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。
  
  下半年或好于上半年
  虽然上半年多项指标均显示楼市处于下行通道,不过,秦虹认为,下半年的房地产市场将会好于上半年。
  “2013年的房地产销售和投资两项指标都是前高后低,也就是说上半年是高基数,下半年的基数已经降低了,有利于房地产下半年的走势,”秦虹称,销售和投资的基数将决定下半年好于上半年。
  盛来运也认为,上半年楼市多项数据同比出现较大回落,很大一部分原因是去年同比基数较高。今年的1-6月份房地产销售面积为4.8万亿平方米,去年同期基数5.1万亿,且去年上半年增速近30%,“在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的。”
  另外,“现在的信贷的投放已经从过去的年度管理变成了现在的月度、额度管理。”秦虹判断,下半年整体的信贷环境会好于上半年。
  一些业内人士也对于未来的市场前景十分看好,“虽然短期存在下行,但是城镇化进程、人口增长和迁移等因素持续推动房地产发展,行业前景并无太大问题,再加上房企在此期间的积极应对,后市看好。”
  另外,秦虹表示,地方政府纷纷出台一些调整政策,也有利于市场的恢复。
  国家统计局的数据显示,上半年GDP增长7.4%,盛来运称,上半年国民经济运行总体平稳,稳中有进,但国内外经济形势依然错综复杂,下半年经济发展仍面临不少挑战。一方面,是经济存在下行压力;另一方面市场存在供需不平衡的结构性矛盾,且高层已经定调分类调控,在此背景下,下半年或将迎来限购等政策调整潮。

网友参与评论
 
条评论
表情
(按住Ctrl+Enter键快速提交)
点击加载更多
表情
用户名
密  码
忘记密码