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首页 /资讯 / 地产观点 / 李扬:房地产市场出现逆转

李扬:房地产市场出现逆转

发布时间:2014-11-29  来源:中国经济网  阅读(
 
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  今年3月份发布《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》后,国家新型城镇化进程提速。中国社会科学院副院长李扬11月26日在2015年《财经》年会上发言时表示在中国经济已进入“新常态”的时候,我国城镇化也正好处在“十字路口”。以前人们都认为城里人在各种意义上是比农村人优越的,现在反而农村人不愿意进城,而且很多城里人想变成农民。与此同时,房地产市场在供求关系上也发生着逆转。
 
  农村人不愿进城,城里人想变农民
  李扬表示,城镇化被中国各界寄予非常大的希望,人们普遍认为建设城镇化可以带动中国未来20年的增长。然而,目前城镇化现在正处于十字路口,原先最早的投资引领下的城镇化、开发区化的城镇化已经被及时终止了,社会各阶层开始更关注“人的城镇化”的情况。
  当把城镇化建设的眼光转到人的时候,发现这个事情也并非这么简单。李扬表示,十八届三中全会以来,农民和城里人,这个长期一边倒的天平的两端有了新的倾斜方向,现在有很多农民不愿意被市民化。以前都认为城里人在各种意义上是比农村人优越的,现在反而农村人很多方面比城里人优越,所以农民不愿意进城;与此同时,很多城里人却想变成农民,他们认为有一块地是必要的。至于城镇化下一步往哪个方向走,李扬认为这是需要好好讨论的问题,因为现在这个问题还没有一个清楚的结论。
 
  房地产市场供求关系出现逆转
  据记者了解,公开资料显示,目前中国的4个一线城市中,北京市2010-2013年常住人口净增长下降为51.2万人,上海市由前10年的年均62.8万人下降到后3年的年均37.7万人。广州、深圳由年均30万人左右分别下降到个位数,几乎接近自然增长率。此外,中国18个重点的省会城市和部分直辖市,除了天津、沈阳、石家庄、重庆、郑州外,其它城市常住人口净增长都是下降的,下降幅度普遍超过50%。由此可见,我国城市吸纳农村人口的能力在减弱。
  李扬在发言时也表示,房地产市场的问题与城镇化密切相关。自从房地产市场化以来,中国房价一路上涨。但是现在出现了问题,而其根源就在于市场的供求关系发生了逆转。他表示,在推开笼罩在房地产上的迷雾之后,房地产市场的情况发生了变化,房地产市场要及时作出调整,要适应新的挑战。

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