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首页 /资讯 / 地产观点 / 揭秘4大炒房模式 房价就是这么被炒起来的

揭秘4大炒房模式 房价就是这么被炒起来的

发布时间:2016-03-28  来源:融360  阅读(
 

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  深圳发文,严禁众筹炒楼,缘于这种模式助推了投机炒房,抬高了房价。其实包括众筹炒房在内的多种炒房模式,都为现在一线城市居高不下的房价火上浇油。今天融360为大家揭露4种常见的炒房模式,我们分别称之为A、B、C、D。

  炒房A模式

  众筹炒房众筹买房,顾名思义,就是几个朋友凑齐首付,准备好两年左右的月供资金用于每月还房贷,大家签订一份合约,由于一线城市限购的原因,他们约定以其中一个有购房资格人的名义买房,约定房价上涨到某个节点的时候抛出,获利按照出资比例分成。 举个例子:小王与三个朋友凑钱,打算拿下一套位于深圳市区,总价600万的二手房,四个人都不是深圳户籍,并且只有小王满足缴纳社保满一年的限购要求,于是将房子写在了小王名下,约定房子涨到700万的“约定线”时,就抛售房子。3个月后房价上涨到700万,达到“约定线”,卖得的100万元扣除掉税费的部分,四个人按照出资比例分成。

  炒房B模式

  倒买倒卖炒房B模式实质上是一种倒买倒卖的行为,炒房人以购房人名义买下目标房源,在签订购房合同之后支付房屋全款,但并不着急过户,而是想办法获得卖家的过户委托书,然后拿着公证过的委托书将房子提价卖给第三个人,也就是真正的购房人。这中间既赚取了房屋差价,又逃避了税费成本,将房屋的两次过户、缴税合并为一次,如果是在一线城市,还巧妙地躲过了限购政策。 举个例子:小丽有一套200万的房子,炒房客小李手头有充足的资金,并称可以全款购买小丽的房子,要求让小丽出具一份公证过的委托书,将过户、交税费等事项都交给小李去办。依靠自己在中介的人脉关系,找到了下个买房人小明,以250万的价格将房子卖给了小明,小李拿着小丽的委托书顺利将房子过户给了小明,卖房赚的50万元按照事先约定的比例,由小李、中介分成。

  炒房C模式

  联合炒楼垄断包销联合炒楼的模式可谓是众筹买房的升级版,一群炒房人包圆了一个地区的房源,事先与中介联络好,只要发现有房子挂牌,直到把小区所有房子都拿下,形成垄断形式,然后炒房客之间相互买卖房产,将房价炒高,再定期放出一套房源,制造房屋数量不足的假象,之后有中介同时挂牌,形成热卖场景,让购房者们相互竞价,炒房客从中赚取高溢价。

  炒房D模式

  明里买房暗里骗贷炒房D模式,最大的特点就是炒房人多为企业家,雇佣买房人买自己的房子,套取银行贷款。 举个例子:企业家小刘,与自己的司机小马签订了一份假的雇佣合同,标示月收入达到6万元,小刘把自己手里的一套价值500万的房子,通过像炒房C模式那样把周围房价炒高,把自己500万的房子炒到800万,卖给司机小马,并为其提供了30%首付款240万元,剩下的70%尾款,560万通过申请商业贷款支付,实质上240万首付款加上560万尾款最后都到了小刘手里,成功把房产兑换为现金,小刘再通过购买海外资产将资金转移到国外。之后小刘会在某个时间停止为小马支付每月的房贷,银行会将房产收回,而这已经对小刘没有任何影响了,小马也可以获得小刘给的“辛苦费”。还有一种可能就是,小刘将卖房的800万用于企业资金周转或者其他投资,待解决了企业资金问题,他会选择再将房子以正常市场价格买回来继续住。无论炒房是出于什么目的,这样雇佣买房人最大的好处是,实施过程中更易操作,保证炒房行动能按照计划进行。

  总结:以上的一种炒房模式,基本上都是“集体作战”,有钱的出钱,有力的出力,各自分工明确,其中不乏有房产中介人员参与,中介人员掌握着强大的客户资源和房源,以及熟悉购房的各个环节,可以帮助炒房客规避风险。就这样各方集结,形成了强大的关系网络,孕育出了这几种炒房模式。不得不说,这些炒房模式对房价上涨有着推波助澜的作用。真心希望政府能加强监管,引导市场回归理性,让真正要买房的普通百姓能买得起房。

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