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首页 /资讯 / 永州资讯 / 【315专题】业主维权重灾区:延期交房,无法办理房产证......

【315专题】业主维权重灾区:延期交房,无法办理房产证......

发布时间:2019-03-15  来源:永州房地产信息网  阅读(
 

  房价那么高,如果业主千辛万苦凑齐了首付,办了银行贷款,每月还房贷,但他们却不能收到房,或者没有办法办理到房产证,随之带来入户、小孩上学等一系列问题。一不小心就掉到坑里,维权之路漫漫。您会怎么办?

  自从我们发布315楼市爆料线索征集之后,收到了很多线索,经过我们对相关线索进行整理和对爆料者的回访。今天,我们把反映多、投诉率高的几种情况做了一个整理并曝光,房子是老百姓一生的积蓄,政府部门应该加重力度整治房地产行业违法违纪的乱象,严华书记说过“老百姓的事就是天大的事”,希望我们的曝光能得到相关部门的重视,进行妥善处理。


【爆料一】延期交房

  永州冷水滩舜德湘江5号栋业主:据了解舜德湘江5号栋的业主早的是2016年9月份开始预购5栋,12月份开发商正式预售,与购房户签定商品房购房合同于2018年8月31日交房,2017年停工一年,到2019年1月份连主体封顶都没有做完,工程非常缓慢不存在有进度,开发商无人问津,无人理会,现至今交房之日无法交房,连房屋封顶都没有做完!


业主多次与开发商交涉之下,开发商一再拖延建房,未给出合理的在建工程进度表。


业主多次与开发商交涉之下,开发商就出了个《延迟交房通知书》


多数业主维权的情况下,开发商给出的延期交房通知书,并没有按承诺建房进度进行施工与建房?


2017年停工一年,房屋地基钢筋全部生产,浸泡在水池当中,对房屋整体质量有安全隐患


  在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、洪水等等,只有不可抗力造成的延期交房才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。


【爆料二】未能取得土地使用证和房产证

  西南花园业主:我们是冷水滩区西南花园尚品阁小区的业主,根据《商品房买卖合同》合同中明确约定:2011年10月31号交房,交房后两年内办证。时至今日,购房8年多,实际交房之日也逾5年,至今未取得任何房屋产权证明,多次找到市房产局投诉问题,房产局以系统找不到信息为由让我们找市税务局,税务局每次都是记录信息,然后不了了之。期间也多次去信访局上访,甚至起诉至冷水滩区人民法院,法院判决开发商尽快办理,但没有任何处罚措施,最后也是不了了之。

  开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决


  1、协商解决

  购房者带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。


  2、发律师函

  如果购房者和开发商协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。


  3、提起诉讼

  如果协商和发律师函后,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。


  房子,中国人最重要的话题之一,也免不了遇到各种各样的问题:霸王条约、定金纠纷、逾期交房、虚假宣传、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷……各种纠纷,让消费者们“哑巴吃黄连、有苦说不出”。


  在此,永州房地产信息网呼吁各大楼盘开发商,应当避免出现上述问题,并努力让业主朋友们得到更好的服务。也大力呼吁各位业主朋友们发现自己的房子有各种各样的问题的时候,大家能通过合法的途径给自己维权!


免责声明:本部分图片及文字信息均来自业主提供,若不属实,请及时通知我们!


源:楼盘业主、永州房地产信息网

声明:本部分文图信息部分来自网络,若有侵权,请及时通知我们

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