您的位置:永州房地产信息网 > 资讯频道 > 资讯详情

当永州楼市开始“内卷”,谁输了?谁又赢了?

2021-06-02 16:32:50    永州房地产信息网     永州动态     来源:永州房地产信息网

      “5”字头!“4”字头!“3”字头!

      当永州楼市价格不断“跌”出新底线的时候,很多人都在惊呼:永州楼市“内卷”时代来了。没有最“卷”,只有更“卷”!

何谓楼市“内卷”?


      近期内卷这个词火了,很多人不明白内卷是什么意思。

      内卷其实是一个社会学术语,由美国人类学家吉尔茨提出,指的是“一种社会或文化模式在某一发展阶段达到一种确定的形式后,便停滞不前或无法转化为另一种高级模式的现象。”

      简单点说,内卷就是在资源有限的情况下,出现的一种非理性内部竞争

      内卷有意义吗?没意义。那不内卷可以吗?很难。

      毕竟 “蛋糕”就那么大,为了争取生存空间,大家都在拼尽全力,久而久之,竞争就会越来越激烈。

      房地产的内卷首先体现在房企拿地的非合理竞争,有限稀缺的土地,让多家竞争。

      比如去年冷水滩主城区的几宗热门土地,参与的几家大佬们举牌毫不犹豫,似乎拍的不是几千万、几亿元的土地,而是几元钱的白菜。

图片

土拍现场示意图

      拍地一时爽,营销两行泪。

      地是拍下来了,结果很美好,价格更美好。至于建起来的房子卖多少钱,怎么卖,能不能赚到钱,那是后话了。反正拍的时候气势一定要压倒对手。

      近日杭州本土房企巨头滨江集团的业绩说明会上,当被问到近期在杭新获项目的利润有几成时,滨江集团掌门人戚金兴给出了这样的回答:“努力做到1%-2%的净利润水平”

      不语则已,一语惊人。

      过去20多年,人们普遍认为房地产是“摇钱树”“富豪收割机”。如今这净利润水平竟然远远低于制造业,甚至比银行理财产品收益还低,着实让人对房企的未来捏了一把汗。

      尽管永州不少房企并未公布项目盈利情况,但从当前房价平均水平来看,这些“地王们”赚钱的能力不会比杭州滨江集团强多少。

      房企在土地市场激烈的内卷,其内在逻辑无外乎就是三点:赚取流量、保证市场、稳住地位

      有土斯有财。土地是房地产开发的基础,有房企调侃说,不拿地是“等死”,拿地是“死缓”

“价格战”是更惨烈的“内卷”


      与土地市场的内卷相比,永州楼市更惨烈的“内卷”体现在销售上。

      自今年年初某大牌房企率先发起“价格战”以来,永州楼市价格战一波接着一波,战场也从永州主城区向滨江新城板块、永州各县区不断扩展。

      虽然一些房企表面上“坐山观虎斗”,无动于衷,其实内心也焦虑。

      因为谁都清楚,所谓的“价格战”,无非是一场“内卷”。池塘里的鱼就那么多,我收获到了一只,那塘里就少了一只,比拼的是手速。天下武功,唯快不破。

      “价格战”打到今天,其实参与其中的房企并没有谁是真正的赢家。但为啥大家还硬着头皮上呢?

      原因很简单,供过于求,同质化严重

图片

永州某盘推出超百套“4字头”房源

      房地产市场本质是一种经济行为,所以一定会遵循市场经济的规律,也就是供求关系决定价格,即供不应求时价格上涨,供大于求时价格下降。

      对于当前永州楼市来说,供过于求已是不争的事实,尤其是永州主城区和滨江新城板块。光商品住房去化周期就已经达到了约15个月和23个月,更别说高达90多个月的商业地产了。

      而土地市场仍在源源不断地注入新增货量,一边是购买力面临天花板,一边是供应持续增加。

      此消彼长,反映在市场上就是销量增长乏力,除了内卷似乎没有更好的办法。

图片

永州主城区航拍图

      产品同质化也是内卷化的表现之一。

      近几年的永州楼市,对品质追求已经成为行业共识,但同质化似乎也很严重, “价格”也就成了唯一能够致胜的“利器”。

      目前,对于大多数同段位的楼盘而言,除了地段是天生的,其他的诸如建筑质量、开发理念、景观园林,谁比谁又高得出几个段位?

      甚至连一些一线房企大品牌,最近不是也频频爆出负面吗? 

      为了能在“同质化”严重的一众楼盘中站稳脚跟,很多房企往往在营销中心开放之后,就开始拓展销售渠道

      有些楼盘为了吸引人的到来,不得已展开了价格战。

      没办法呀,区域内别的楼盘都上了渠道,你也只能照做,而且渠道佣金还不能低,低了渠道不帮你带客;别人降价促销,你要是继续“高冷”,房子很难卖出去啊!

      行情好的时候,房企为了抓住时机,使尽浑身解数,不仅要利用渠道带客,更要做品牌活动、做景观示范区、做互动娱乐区、做样板间、做工地开放、做物业服务……

      行情不好的时候,房企为了绝地逢生,纷纷降价促销,而这样的“价格战”,基本在每年年中和年终的永州楼市都能看到

永州拟出台行业自律公约,能缓解“内卷”吗?


     5月7日由永州市房地产行业发展联合会发布的《永州市房地产行业自律公约》征求意见稿,公开发布,征求意见。

图片

最为引人注目的是其中两点:

      一是:认真贯彻公平竞争的市场原则,维护正常的市场秩序,以良好的专业形象参与竞争,以优质的专业服务树立品牌。不以诋毁行业内其他企业及其执(从)业人员的商业信誉、泄露其商业秘密、不计成本的压价方式、无原则的承诺以及虚假宣传等不正当竞争手段争揽业务,扰乱市场秩序。

        二是:如实公开二手房交易、租赁、物业服务及各类房地产行业经营、服务收费标准,明确细化各项服务内容与规范,提供质价相符的产品与服务。

      大白话翻译过来就是房企们不要打价格战了,渠道费用要公开透明,要有质价相符的产品与服务。

图片

售楼部资料图

      说是内卷,其本质,就是我们常说的“内耗”——因无谓消耗而产生的负效应现象。

      无论有没有自律公约,房企们都应该认识到,从长远来说,要破解内卷的困局,除了从精细化管理上要效益之外,更应该坚持品质至上的理念

      除了配套、户型、园林、物业等传统的硬性指标,今后开发楼盘要全方位关注居住体验,规划理念是否与购房者对美好生活的追求,与人口增长趋势、与家庭结构变化相结合等等,如何融入科技化、人性化的创新设计,从而打造房企自身的品牌特色,并带来房地产行业的进阶性变革。

      至于你说内卷好不好?小编认为,内卷只是一种永州楼市暂时的困局和瓶颈,是楼市发展到一定阶段必然会产生的现象。

      只要房企们能够不忘初心,回归产品本质,投入更多的时间与精力来关注购房者的真实需求,必然会循着市场规律找到破解之道。

      价格战终归只是逞一时之快,要想在这个行业里做到行稳致远,苦练内功才是最重要的。

声明:文中部分图文信息来源于网络,如有侵权,请联系管理员删除。

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

永州房地产信息网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
永州房地产信息网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 祁阳·嘉信悦府

    祁阳·嘉信悦府

    待定

  • 宁远一品江山

    宁远一品江山

    均价 6000 元/m²

  • 永州碧桂园·翘楚棠

    永州碧桂园·翘楚棠

    待定

  • 江山悦

    江山悦

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0746-8320746

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 永州房地产信息网 官方客服热线

    0746-8320746

    工作时间9:00-18:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    于林勇
    于林勇
    购房咨询师
    咨询
    冯曙
    冯曙
    本人在永州从事房地产行业工作十年,希望有机会为您提供置业咨询服务。
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:15211688788

    添加我为好友

顶部