刷屏！三胎要来了！永州楼市即将生变？

      最近，全国人民都收到了一份大礼：三胎开放。

      政策一出，段子遍地。

一个家庭，两个夫妻，三个小孩，养四个老人。

八点上班，九点下班，十分费力，还百万房贷。

横批：韭菜的一生。

      但凡涉及到人口，涉及到孩子，一件不得不提的事情就是——房子。

      然而，三孩还没出生，朋友圈不少地产行业人士已经提前“高潮”，内容包括利好学区房、大户型需求上升、房价有支撑走高……

      不用详细看都知道，都是清一色的内容：别问，问就是涨！

      开放三胎政策，到底会对永州楼市带来怎么样的影响？

三胎开放，永州人口会否迎来大幅增长？

      开放三胎，实在意料之中，因为老龄化和少子化带来的问题，已经成为我国不得不面临的最大“灰犀牛”之一。

      如不调整生育政策，我国人口将在“十四五”时期陷入负增长，所以生育政策调整是最根本、最重要的供给侧结构性改革之一。

数据来源于国家统计局网站

      2013年单独二孩政策开放，2015年二胎政策全面放开，从2010年到2020年统计的人口出现比较明显的上涨，说明二胎政策的推出，对人口的增长确实起到了作用。

      但随着二胎的小高峰过去，摆在面前的严峻事实是，不仅许多二胎的家庭不想再生了，而且很多年轻人连生第一胎都不愿意了，三胎开放对于他们来说并没有太大的意义。

      尽管相比一二线城市，永州的房价要实惠得多，但教育、医疗以及日常开支的生活成本增加，依然让许多人望而却步，就是所谓的“生得起，养不起”。

另辟蹊径，永州养老需求大有可为

      在短期内，三胎的开放或许会为永州带来人口上升，还有不少人猜测会利好楼市，改善需求将进一步释放。

      想象看起来很美好，现实很骨感。

      在湖南七普的调查数据中，永州市的0-14岁儿童占比在湖南全区平均水平中上，其中60岁及以上的老年人占比在全区排名中等偏上。

数据来源于湖南省统计局

      随着社会老龄化程度的加深，大家往往把目光放在新增人口上面，而忽视了潜在的需求。

      由于居住生活条件的优化和医疗水平的进步，人们寿命不断延长，以后大家将如何选择一方乐土安享晚年，老有所终呢？

      永州拥有先天的自然资源优势，气候宜人，适合打造养生、养老休闲型的人居项目。

      此外，永州的房价相比三亚、大理、厦门等旅游城市要低得多，对于老年人来说，门槛很低，不会造成太大的经济负担。

      近年以来，永州已经有不少开发商瞄准了养生、养老、休闲的老年人需求市场，将永州山水人文资源与养老需求结合，打造改善型产品。

　▲溯禾荷园悦府的园林风景宜人

▲中建滨江新城四周环境优雅

      所以小编认为，随着社会人口结构的调整，永州楼市的改变，并非简单地理解为改善型大户型的比例提升，而是因地制宜，将永州山水人文特色充分发挥，承接国内养老休闲度假需求，挖掘更为庞大的蓝海。

永州人口变迁，揭示楼市发展新方向

      最近值得一提的还有，永州的人口数据公布，看过数据，你或许就会明白，永州楼市未来的发展方向会在哪里。

      与2010年第六次全国人口普查相比，城镇人口增加10593113人，乡村人口减少9849011人，城镇人口比重提高15.46个百分点。

数据来源于湖南省统计局

      由于永州对新区建设的大力投入，永州经济开发区吸引了大量人口涌入，从“廖无人烟”到如今人口集中涌入，变化有目共睹。

      与永州经开区共同开发建设的还有滨江新城片区，永州重点打造政府单位集中区域，滨江新城片区崛起，成为永州楼市的第三条腿。

      如今，永州经开区+滨江新城两大区域的发展，已经能够和永州主城区平分秋色，依然有着大量的购房需求尚未被挖掘。

      相比一线城市掏空“六个钱包”买房，永州房价相对较低，大城市一张床等于永州一套房的说法并不夸张。所以，很多永州人家里都不止一套房子，人均住房面积的提升，与之相反的是，每个房子的家庭成员数量正在下降。

      永州人不缺房子，缺好房子，开发商提升产品力，对居住品质进行改善升级，是接下来永州楼市发展的大势所趋。

      所以回到最初的问题，三胎政策的到来会对永州楼市带来很大的影响吗？小编认为不必过于夸大。

      人口增长的过程细水流长，在潜移默化中影响市场的需求，但是永州楼市的大方向并没有发生根本性改变。城市化进程带来持续的改善需求释放，而永州先天的宜居环境将不断吸引有康养休闲需求的外县及外省人群，改善与外销这两架马车，将会继续拉动永州楼市滚滚向前。

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