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各地频发购房警示,央行针对楼市重磅发声!永州人,最近买房上点心!

2021-10-19 11:29:25    永州房地产信息网     行业新闻     来源:永州房地产信息网综合

  自9月29日以来,央行、银保监会联合座谈会指出“两维护”,即维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。一时间不少开发商认为政策放松的信号出现了。

  政策有没有实质性的松绑,小编还没有看到,但小编看到的是,从座谈会之后,各地住建部门开始密集发布购房警示。类同于股市的投资者风险教育,如今楼市也开始了对购房者的警示,各地住建部门苦口婆心地提醒购房者:楼市有风险,入市需谨慎


各地频繁提醒购房者注意风险


  据不完全统计,目前已经有杭州、重庆江津区、湖州、广州、鄂州、广东、南宁、钦州等多地发布购房风险提示。

  9月29日,杭州住保房管局发布购房重大风险提示,广大购房者应在购买商品房时谨防七个“凡是”

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  10月13日,广东省住房和城乡建设厅发布十三条风险警示,提醒购房者,买新房须多加留心。

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内容很多,整体梳理了一下,大约有以下内容:

  1.没有取得《商品房预售许可证》的房子不能买,购房款、认筹金、定金、预订款等款项都不能交。

  2.商品房预售资金监管银行和监管账户与商品房预售许可证公示信息不一致的房子不能买。

  3.购房款必须转入监管部门指定的商品房预售款专用账户。

  4.新房高于以高于备案价格即是风险。

  5.不能及时网签备案的房子不能买。

  6.以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义明显低于市场价格销售的房子要多加小心。

  7.要向正规、持证中介购房,不要轻易签订购房协议、合同、认购书,或交付定金、意向金、诚意金。

  8.以返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的,大多是坑。

  9.涉及抵押、司法查封等的房子不要买。

  10.广告宣传过分夸大或者货不对板的房子要谨慎。

  11.用虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的事情不能干。

  12.违规使用经营贷、消费贷等购房的事不能干。

  13.买房如果要签订装修等“双合同”的即是风险。

  以上13点建议可以说涵盖了目前房地产市场的种种违法违规操作,不仅仅是广东省适用,全国各地都适用。

  永州宁远县近期也发布了类似的购房提示。对未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目禁止销售的公示信息,核心内容也是提醒购房者付钱前务必查看楼盘是否取得预(现)售许可,购房款一定要确认转入预售证上的预售资金监管账户。

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楼市下行期维护购房者利益


  各地监管部门频频提醒,无外乎就是告诫购房者,买房需谨慎,多个心眼才是正确操作。

  那么问题来了,当前楼市的风险真的这么严重了么?归根结底,这波楼市危机,确实是开发商爆雷引起的

  自2020年下半年以来,爆雷的开发商是一家接着一家。他们爆雷的原因很是简单粗暴,都是资金链出现问题,导致债务逾期,进而在金融市场失信,资金问题无法得到解决,最终无力回天。 

  开发商爆雷的影响逐渐扩大,目前已经蔓延到房地产行业头部,越来越多的知名开发商出现在了债务违约的名单中。

图片图片来源网络

  据克而瑞研究中心统计,截至目前,出现债务违约的开发商名单有中国恒大、华夏幸福、蓝光发展、协信远创、泰禾、中国泛海、阳光100、新力控股、花样年、当代置业、宝能等等。

  放眼望去,仅仅两三年前,它们都还是楼市中的“带头大哥”,“呼风唤雨”的存在。换个角度看,监管部门警示购房者,其实是在警示所有开发商,不要违规操作,越是市场下行期,越要谨守底线

  这也呼应了今年7月,住建部等八部委联合开展的整治规范房地产市场秩序工作。


“至暗时刻”即将过去?


  央行金融市场司司长邹澜10月15日在三季度金融数据统计发布会上回应称,恒大集团总负债中,金融负债不到三分之一。债权人也比较分散,单个金融机构风险敞口不大。总体上看,其风险对金融行业的外溢性可控

  目前,相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则,依法依规开展风险处置化解工作,督促恒大集团加大资产处置力度,加快恢复项目建设,维护住房消费者合法权益

  在此过程中,金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府,做好项目复工的金融支持。

  “恒大集团资产总规模超过2万亿元,其中房地产开发项目约占60%,涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来,这家公司经营管理不善,未能根据市场形势变化审慎经营,反而盲目多元化扩张,造成经营和财务指标严重恶化,最终爆发风险。”邹澜表示。

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  他同时指出,恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的

  无论是最高层有意“纠偏”还是各地方政府的“救市”政策,其深层逻辑都是“房住不炒”的大前提下稳定楼市

  从宏观层面看,有关部门对于当前楼市存在的风险有了一个基本判断,那就是个别企业的问题不代表整个行业出现了问题,调控根本目的是为了守住不发生系统性风险的底线

  但化解风险的过程中又要“防止发生处置风险的风险”,预计接下来金融部门、行业主管部门和地方ZF会进一步提升政策的灵活性、精准性。

  政策可能会出现一些微调,以便修正一些银行的过度信贷紧缩,避免误伤真正的刚需购房者;运行稳健的开发商合理的融资需求也可能会得到满足。

  因此,无论是开发商还是购房者,对个别房企爆雷不必太过担忧,行业并不存在整体性、全局性的风险,困难只是发展过程中的暂时现象。

  当下我们所处的,是一个历史性的市场阶段,也是市场走向稳定健康的过渡期。在这样一个特殊时期,小编真心觉得,开发商需要谨慎,购房者同样需要谨慎。

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