永州出台新措施，事关中心城区房地产市场！

6月24日下午，永州市召开新闻发布会，发布13条措施促进中心城区房地产市场平稳健康发展。

发布会现场

据了解，为全面贯彻党中央、国务院和省委、省政府决策部署，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，坚持“房住不炒”的定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理需求，结合永州实际，市住房和城乡建设局联合11家单位制定出台了《永州市中心城区进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》）。

《若干措施》实施范围内为冷水滩区、零陵区、永州经济技术开发区，有效期为一年，自2022年6月22日至2023年6月21日，总共13条，包括两个方面的内容。

在引住房合理消费需求方面有七条措施

1　一是实行购房契税补贴

　　在本措施有效期内购买中心城区新建商品房（含住宅、非住宅）均可享受其所缴纳契税总额80％的财政补贴。

2　二是实行人才购房补贴

　　对全日制本科生、全日制研究生和副高级职称人才、全日制博士研究生和正高级职称人才购房，分别补贴2万元、3万元、5万元。

３　三是切实解决业主子女入学问题

　　购房业主子女凭房屋不动产权证或购房合同并契税缴纳凭证，享受房屋所在地义务教育阶段学校学位。

４　四是加大房地产信贷支持力度

　　实施差别化住房信贷政策，鼓励金融机构支持个人购房贷款，支持房地产企业贷款。

5　五是提高住房公积金贷款额度

　　全面放开异地贷款业务，先进模范人物和高层次人才最高贷款额度提高至100万元，生育二孩、三孩的家庭最高贷款额度可上浮10万元和20万元。

６　六是停止新建安置房和自建安置房

　　采用以货币化为主的安置方式，鼓励征收户选择已建成的安置房或商品房进行产权调换。

7　七是下调二手房评税价格

　　将住房类、商业类、其他非住宅存量房分别按当前系统评估价格下调20%、40%、30%。

在帮助企业纾困解难方面有六条措施

１　一是加大税收支持力度

　　房地产开发企业可以依法办理延期缴纳税款，确保税收优惠应享尽享。

2　二是优化预售资金监管政策

　　对信用等级良好的房地产开发企业适当放宽预售资金解控比例，支持启动应急用款方式支付项目工程建设费用。

3　三是分期缴纳土地价款，调整延缓缴纳相关费用

　　土地出让金1亿元以上的项目，在中标后缴纳50%土地出让金，余款可以分次交清。全市土地挂牌出让交易服务费按现行标准下浮40%。延缓城市基础设施配套费缴纳时间至在取得预售许可证后3个月内缴清。

4　四是实行“商改住”

　　采取“商改住”“商改租”、降低商住配比、降低公寓业主使用成本、加大购买非住宅金融支持等方式加快非住宅库存去化。

5　五是加速公共服务配套

　　破解“大开发、小配套”问题，鼓励房企引入优质医疗、教育等公共资源，引导社会资本投资配建公共服务和市政基础设施。

6　六是实行新建商品房 “交房即交证”

　　缩短房地产开发建设项目从竣工验收到办理不动产首次登记及转移登记的全过程时限，推动地下车位、车库出售、出租、办理不动产权证。

13条措施的出台，对于引导永州中心城区住房合理消费、稳定市场主体、提振房地产市场信心，实现稳地价、稳房价、稳预期目标将起到良好的作用，有助于帮助市场主体纾困解难，确保房地产平稳健康发展。