为什么30岁公积金只能贷25年？

　　可能是因为用户当地住房公积金管理中心规定公积金个人贷款最长年限是25年,住房公积金个人住房贷款期限一般最长30年,也有地区是25年。另外也有可能申请人所购买房屋属于二手房,并且使用年限较久。

　　公积金贷款年限怎么算?

　　1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。

　　2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。

　　3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

　　4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

　　住房公积金有哪些好处?

　　1、免征个人所得税，单位和个人按国家规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税，即存入住房公积金个人专户的金额与住房公积金利息所得的收入都免征个人所得税。在计算税点时，会先扣除个人本月应缴交的公积金金额。

　　2、享受低息公积金贷款的优惠，职工在使用公积金购建住房时，可申请使用住房公积金贷款，公积金贷款比普通商业性个人住房贷款利率低很多;部分住房公积金管理规定，还可以使用住房公积金直接偿还所贷款本息。

　　3、作为个人或家庭的其他补充资金。职工退休时，个人账户内尚未提取的住房公积金，可一次性结清本息后退还职工个人并销户，作为养老金的补充;职工及其家庭成员大病住院治疗的，可按规定提取本人账户内的住房公积金，缓解由此造成的经济压力。