零陵江山悦

【区位篇】

【区府贵脉，靠山临水，风水贵地】

江山悦是区政府重点招商引资项目，共占地 53 亩，专门给私人做定制高端洋房别墅，项目座落在柳子

中学和竹郡国际幼儿园正对面，雄踞零陵区政府政商中心圈，背靠区政府、市财政局、区教育局等众多政府

机关要地，东侧紧挨潇水河畔，玉带环腰处，独享一线江景，毗邻永州八景之一“香零烟雨”，生态优美，

天赋稀贵。一江之隔更有世外桃源、江南水乡之称的香零山景区，休闲度假、果蔬采摘，农业观光，体验大

美田园风光。

（引导看区位）

请您这边看，这是项目所在地。作为“一江两岸、南北融城”城标片区是目前永州投资力度大、兑现化

快、实施力度强的一大板块，片区拥有整个永州其他区域都无可比拟的稀缺生态环境，显而易见是整个零陵

区政务资源、山水资源、生活配套最集中的区域，人居生活舒适度最高的区域，是难得的风水宝地。项目以

“江山”入案名，一方面是代表项目区位在区政府核心政务机构一脉，是永州千百年来“首府”坐镇，指点

江山的机要地段，同时项目兼备一线江景及香零山旅游风景区高端生态稀缺资源，居住于江山之中，是豪宅

必备基因。

【顶级学区资源】

江山悦项目在教育资源占有上更是绝对的风水宝地，占据着零陵区最昂贵学区资源，是毋庸置疑的绝对

性的最好的学区房，项目正对面就是永州最好的学校——柳子中学（最好的初中）、竹郡国际幼儿园、阳明

芙蓉小学、南津渡小学、机关幼儿园、湖南科技学院等 15 年精英全龄教育链，区教育局、市博物馆在侧，

500 米内不可多得的城市文脉资产，蕴养大家之地。强势教育环境，对资源的垄断，奠定了江山悦打造永州

豪门生活圈的配套基础。其中不得不提的是，总投资超 5000 万元竹郡国际幼儿园，是零陵区招商引资重点

项目，共设 360 个学位，园区占地 10 余亩，配有 4000 平方米户外+10 多亩生态绿林，是零陵区幼教最豪

华配置；项目正对面柳子中学更是零陵区最好的初中，永州市一中的大部分生源来自柳子中学；穿过南津渡

大桥，通过朝阳大道即可到达唯一一所全日制本科湖南科技学院。

只要中国教育制度不发生重大改革，学区房就会一直抢手。全国大部分的家长更倾向于购买优质学区房

的原因，因为一所名校它汇聚了顶尖的师资力量，高升学率，也意味着孩子的高起点，上好大学的几率大大

增加，并且可以积累日后受益的人脉圈，还能为房子带来更高的附加值。

【最繁华商业、生活配套】

项目拥有着永州最繁华的商业配套和最体面的生活系统，项目 1000 米范围内即是大型购物中心吾悦广

场和红星美凯龙、步步高，建成后将是零陵城区最大的全客层商业综合体，从日常买菜到餐饮娱乐可以满足

您一站式购物需求，项目周边步行 5 分钟更有潇湘大市场、金朝农贸市场、安置市场、黄古山市场等大型生

活市场，还有四大国家银行环绕周边，同时甲级医院第一人民医院、四医院、中心医院、中西结合医院 5 分

钟内可到达，可以全方位为您的健康生活保驾护航。

【最强势交通】

项目毗邻城市主干道：潇水东路、阳明大道和南津中路，规建沿河湘江东路和沿江风光带，建成后将形

成城市沿江快环通道，目前已建至南津渡大桥，拉通最后 1 公里指日可待，在项目交房前后，紧邻项目东侧

的沿江岸边，项目将提前打造阳光草坪、亲水码头，将成为零陵区休闲度假、野餐郊游的好去处。四大交通

主干道交汇，道路无缝对接河东河西生活圈。项目北侧规建香零山大桥，现已建成浮桥，饭后散步都可以直

接到达香零山旅游风景区，景区和住区融为一体，生活更健康自然。

【规划篇】

（引导看效果图）

江山悦总占地约 53 亩，仅造 400 余席 8 层低密生态洋房和 10 席高定江景别墅，罕见容积率低至 1.6

，永州市非常少见的甚至是唯一的。目前永州在售项目容积率都达到了 3.5 到 4.0，如果按 53 亩计算至少要

建 1200 套房子以上，而江山悦，回归亲地时代，53 亩昂贵土地仅造 400 多席高端花园洋房，每户将拥有更

多的土地和空间，很多房源将实现见天见地。

项目规划采用围合式中庭院落及威严的阵列式布局，中国自古以来就有院落情节，院是中国人最高居住

境界的显露，在中庭院落规划园林实景示范区，打造永州首个三进院落的高端住宅区。中国建筑有着严格的

等级，三进制是中国传统形制中最高形制，只有王府、大户、官宦人家，才可以住多进多出院子。这里就是

小区大门楼，斥资百万打造永州“第一门”，门楼是古代豪门礼数的象征，是目前永州最气派、最豪华的小

区大门，采用王府规制叠顶式对称设计，大开大合，台地式设计寓意步步高升，两棵罗汉松寓意寓意官运

亨通、松柏长青之意，是主人等级的标志。这种造型保守估计造价 在 10 万/棵。在项目开盘前后将以实

景呈现。进入小区后的第二层空间是中庭水景院落，是您的第一“园林户外会客厅”，设置亭台楼阁，亲

朋好友造访，可在院内谈笑风生，不必拘泥于屋内，第三进，才是您的入户大堂。

整个项目将地面抬高比潇水东路高出 1.2 米，不仅实现地下室 4 米大层高，空间更高更气派，更寓

意“高人一等、高人辈出”，项目实行全人车分流，车流与人流动线完全分开，地面全是公园，打造皇家

立体中式园林，借景苏式园林美学，筑中庭水景园林，涵盖“阳光草坪、林下学堂、青年运动空间、儿童

童梦乐园、老年康养健身”等全龄段社区配套，多重景观构造，并配备社区 40 平方以上图书馆，可收藏

上万册图书，沉浸式阅读空间让子更多熏陶，孩子放学即可接触更多课外读本，父母也不必为孩子买什么

书而烦恼。